Desde fines de abril de 2024, 24 bancos en Argentina comenzaron a ofrecer créditos hipotecarios en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda. Estas líneas de financiamiento presentan tasas de interés que oscilan entre el 3% y el 14%, con beneficios especiales para quienes cobren su sueldo en la entidad financiera.
Este sistema de préstamos ajustados por inflación permite pagar cuotas que varían a lo largo del tiempo. Si bien un plazo más largo reduce el valor mensual a pagar, también implica una mayor extensión de la deuda. Además, la tasa de interés tiene un impacto directo en el monto final del crédito, por lo que es clave analizar todas las variables antes de tomar una decisión.
Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, “la tasa impacta más en el monto total de la cuota que el plazo en que se solicite”. Por eso, la recomendación principal de los especialistas es comparar distintas opciones bancarias y tener en cuenta la Tasa Nominal Anual (TNA) y la Tasa Efectiva Anual (TEA), esta última más representativa del costo real del préstamo.
Entre los bancos con las tasas más competitivas del mercado, se destacan:
- Banco Municipal de Rosario: tasa del 3% con cuenta sueldo (4,2% sin haberes), plazo de hasta 20 años.
- Banco Ciudad: 3,5% para viviendas en microcentro y sur porteño, 5,5% en otras zonas.
- Banco de Neuquén: tasas entre 3,5% y 9,5% según el perfil del cliente y el monto.
- Banco de Chubut: 3,5% con cuenta sueldo; 8% sin haberes acreditados.
- Banco Nación: ofrece entre 4,5% y 8% según el monto y si se tiene cuenta sueldo, con plazos de hasta 30 años.
Elegir el crédito hipotecario adecuado implica evaluar cuidadosamente ingresos, historial crediticio, plazos, tasas y condiciones del banco, ya que no existe un préstamo único que sea el mejor para todos los casos. El objetivo, aseguran desde el sector, es fomentar la inversión en vivienda, el acceso al crédito y el crecimiento del mercado inmobiliario.
