Suba de tasas complica el acceso a créditos hipotecarios en Argentina

El aumento de tasas de interés y el endurecimiento de los requisitos por parte de los bancos dificultan el acceso a créditos hipotecarios en Argentina. Las entidades financieras ahora exigen mayores ingresos comprobables, garantías adicionales y plazos más cortos, lo que reduce significativamente la cantidad de familias que califican para un préstamo.

Leé tambien: Alquileres: se multiplicó la cantidad de departamentos, pero los precios siguen por encima de la inflación

Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario y responsable de Zipcode, señaló que “hubo operaciones prácticamente cerradas que se frenaron a último momento: compradores con la aprobación inicial se encontraron con nuevas exigencias o montos menores al esperado”. Los bancos también han ajustado los scorings, solicitando más antigüedad laboral o permanencia como clientes, y en algunos casos, suspendieron líneas preaprobadas.

Por su parte, Andrés Salinas, economista de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM), explicó que la situación está vinculada a la escasez de pesos en el sistema financiero: “La tasa de interés es el costo del dinero: hay menos dinero, entonces cuesta más”.

Entre las tasas actuales, Banco Macro ofrece un 15% para clientes con acreditación de haberes, el Hipotecario 11,9% y Galicia 11,5%. Esta suba de tasas y la mayor selectividad de los bancos han llevado a que muchas familias busquen departamentos más pequeños, barrios más accesibles o el alquiler como alternativa.

Líneas preferenciales
Algunos bancos mantienen opciones más accesibles. Por ejemplo, Banco Ciudad ofrece una línea especial en zonas puntuales del microcentro y sur de la Ciudad de Buenos Aires con una tasa de 4,5% + UVA, frente al 8,1% de la línea general. Banco Nación también ofrece créditos a 4,5% para quienes cumplen con los requisitos.

La línea preferencial permite un financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble, con un plazo máximo de 20 años y cuotas que no superen el 25% de los ingresos familiares. Las zonas beneficiadas concentran alrededor del 20% de los créditos adjudicados e incluyen microcentro, La Boca, Nodo Sáenz, Barrio Olímpico y Villa Lugano.

A modo de comparación, en Buenos Aires, el alquiler de un dos ambientes en estas áreas ronda entre $512.510 (Villa Lugano) y $675.755 (Pompeya), según Zonaprop. En Entre Ríos, el mercado también refleja ajustes: en Paraná, por ejemplo, un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de alquiler de $240.000 a $320.000, mientras que en otras localidades como Gualeguaychú y Concordia los precios oscilan entre $200.000 y $300.000, lo que hace que muchas familias evalúen esta alternativa frente a los créditos hipotecarios más caros.