El mercado de créditos hipotecarios en Argentina comenzó a mostrar señales de reactivación durante abril, impulsado por una baja en las tasas de interés que modifica el escenario de acceso al financiamiento para la vivienda.
Según datos recientes, el promedio del sistema se ubicó en torno al 9,4%, un nivel similar al registrado en julio de 2025, luego de varios meses en los que las tasas superaron el 10% y frenaron la demanda.
Este cambio responde a una mayor liquidez en el sistema financiero y a la necesidad de las entidades de dinamizar la colocación de préstamos, en un contexto donde el sector inmobiliario venía evidenciando una desaceleración.
En este marco, distintas entidades ajustaron sus condiciones. Banco Credicoop redujo su tasa del 12,5% al 8%, mientras que Banco Macro la bajó del 15% al 8,5%. Por su parte, Banco Patagonia la ubicó en torno al 9,7%.
A su vez, otras entidades ya ofrecían condiciones más competitivas, como el Banco Nación, con tasas cercanas al 6% más UVA para clientes con acreditación de haberes, o el ICBC, con líneas desde el 6,9% para determinados perfiles.
La reducción en el costo del financiamiento tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario. Cada punto menos en la tasa implica cuotas más bajas y mejora la capacidad de acceso, lo que ya comenzó a reflejarse en un aumento de consultas y operaciones, especialmente en el segmento de primera vivienda.
Durante el período de tasas más elevadas, muchas operaciones se habían frenado, generando una caída en las escrituras tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia.
Sin embargo, más allá de la mejora en las tasas, el principal desafío sigue siendo el nivel de ingresos requeridos. Para una propiedad valuada en 100.000 dólares, con una financiación del 70% al 80%, el préstamo oscila entre 70.000 y 80.000 dólares.
En ese escenario, la cuota inicial se ubica entre $750.000 y $1.000.000, lo que implica ingresos mensuales de entre $3 millones y $4 millones, considerando que la cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante.
A pesar del nuevo escenario, los bancos mantienen requisitos estrictos, como ingresos formales comprobables, antigüedad laboral y buen historial crediticio, lo que continúa limitando el acceso a una parte importante de la población.
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